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海尔智能酒店:供应量大幅放缓 新式酒店吸引“非传统玩家”

 2019-04-22 11:33:04

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作者:海尔企业购

来源:house.enorth.com.cn

在中国,虽然酒店目前仍是整体交易量较少的资产类别之一,但行业发展的乐观趋势和充满前景的旅游市场已经点燃了投资者对酒店的兴趣。

 

2018年,大多数中国城市酒店的平均可出租客房收入(RevPAR)大幅增长,成都等主要门户城市的RevPAR同比增长19%,北京,重庆和天津的RevPAR增长也超过10%。真人百家乐_[官网首页]与此同时,中国的新酒店供应量大幅放缓,尤其是在一线城市。

 

此外,2018年,中国酒店投资交易额接近120亿元。其中一个显而易见的趋势是,这些交易的酒店中部分由于运营表现欠佳,正逐渐被新业主更改成长租公寓、办公楼等其他资产类别。这一趋势也将在2019年继续深化,今年年初,北京翠宫饭店被出售给京东集团就是其中一个典型案例。真人百家乐_[官网首页]目前,京东已宣布将该物业转变为全新的办公楼和创新中心。

 

 

近日,仲量联行发布了《稳步前进:2019年酒店投资展望》报告。报告指出,2019年整个亚太地区酒店投资额预计仍将同比增长15%,涨幅居全球之首。仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈玲玮表示:真人百家乐_[官网首页]越来越多的投资者开始将酒店资产列入其投资目标计划中。

 

有限服务酒店趁势而起

尽管投资者仍专注于收购一线城市的核心酒店资产,但高资本价值也将促使他们在表现强劲的二线城市(如西安、成都和苏州)寻求机会。

 

全服务酒店真人百家乐_[官网首页]的运营成本在近年来持续攀升,再叠加可观的开发成本,这在一定程度上降低了投资回报。预计在未来,具备更高盈利能力的有限服务酒店将获得更多投资者的青睐。例如华住酒店集团旗下的CitiGO欢阁酒店品牌,风格更侧重于年轻一代消费者展现自我、强调个性化的喜好,相比于传统星级酒店的华丽配套,CitiGO欢阁更倾向于房间用来洗漱和睡眠,公区满足住客一切娱乐需求的新模式。

 

多元赋能新式酒店

随着体验经济的爆炸式发展,办公、娱乐与生活的界限日益模糊。酒店在原本提供休憩的基本属性上,也需要额外赋能更多功能。比如北京的新国贸饭店,为客人提供了便捷的共享办公空间、完善的健身设施、轻松的公共区域和一个专享啤酒屋。在未来,必将会有更多的新式酒店能够找到更多元化、更有创意的设计吸引年轻一代消费者。

 

随着利率的上扬,地产收益率面临的压力也随之攀升,预计未来将有大量债务资金流入市场。在全球范围内,债券基金在融资策略中的占比正在上升——2017年该比例为17%,而2018年该比例上升至21%真人百家乐_[官网首页]。这为投资者进入酒店投资市场提供了新的途径。

 

近年来,各酒店运营商争夺全球市场份额和分销实力的愿景推动了并购行为的活跃。仲量联行预测,将来会有更多非传统酒店行业的玩家进入该市场,作为其现有服务的延伸和补充。例如,携程旅行正式跨界推出的丽呈酒店集团,就体现了在线预订巨头从营销和分销业务到进军酒店管理行业的尝试和发展。

 

酒店业是服务性产业,硬件资产也是服务的组成部分,硬件的竞争力是酒店竞争的重要竞争力之一。完善的售后服务,达到快速响应效果。除了硬件资源之外,海尔还有完善的售后体系,提升服务质量。

 

完善的售后服务,达到快速响应效果

海尔的服务从提前的设计,送装一体,包括售后的完善服务,会做到24小时服务的快速响应,后面会有酒店行业的专区,从这个专区上为大家提供更多的方案,通过二维码可以扫一下进入到酒店行业的专区频道,所有的用户需求可以在上面进行提问,海尔有最快两个小时的时间给大家一个方案的制定和互动,这样就可以达到快速的响应。

 

真人百家乐_[官网首页]可见,用户的体验及诉求将会从入住前服务向入住期间与住后体验逐步转变提升,并且会形成口碑式的评价体系,现在注重品质硬件资产的配置必将在未来的市场竞争中占据口碑上的主导地位,而海尔也正是朝着提升用户体验的方向不断进步。

 

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