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资金支持力度加大 住房租赁“投入”“监管”都不能少

 2019-08-09 12:05:54

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作者:海尔企业购

来源:finance.sina.com.cn

不断加大对住房租赁支持力度的同时,监管也必须到位。相信随着房源的增多,行为的规范,租购并举的住房消费格局会日益完善

 

日前,16座城市进入2019www.58898.com_【官方首页】-集美娱乐城年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围,他们是北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。名单一出,市场纷纷看好住房租赁市场在这16个城市按下发展“快进键”。这16个城市将获得哪些支持,财政支持又将如何具体落实到住房租赁市场发展中呢?

 

今年2月,财政部、住房城乡建设部发布《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,竞争性评审主要根据申报城市新增租赁房源数量、解决新市民租赁需求人数、住房租赁信息服务与监管平台建设情况等指标确定。

 

 

中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持,试点示范期为3www.58898.com_【官方首页】-集美娱乐城年。中央财政奖补资金标准按城市规模分档确定,直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6www.58898.com_【官方首页】-集美娱乐城亿元。中央财政奖补资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

 

根据《通知》,中央财政支持住房租赁市场发展试点目标是,用3年时间,中央分批支持部分人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场,构建有利体制机制,多渠道筹集租赁住房房源,促进专业化、机构化租赁企业发展,建设住房租赁信息服务与监管平台,改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举格局。

 

对于名单中16个获得中央财政支持的城市,中原地产首席分析师张大伟认为,租赁市场健康是房地产市场健康的重要组成部分,只有租赁市场稳定了,买卖市场才能稳定。名单中的城市租赁需求多、租金高,这些区域租赁市场稳定了,全国租赁市场基本上就稳定了。

 

住房租赁市场受到政策大力支持是好事,这也使得开发商和其他相关企业更加关注这个市场,各类资本涌入,希望“分一杯羹”。不过市场活跃的同时,出现的一些问题也需要密切关注。

 

近段时间以来,长租公寓因经营不善遭遇“爆雷”事件。www.58898.com_【官方首页】-集美娱乐城这些长租公寓大多利用租金和押金沉淀进行扩张。今年7月底,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告显示,当前,租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大,由此可能带来不良的连锁反应。比如,长租公寓经营遭遇困难,房主收不到房租,很多人就会提出让承租人搬离出租房屋。市场人士认为,住房租赁市场平稳健康发展,关系到民生和社会稳定,必须密切加以规范引导。

 

国家和各相关城市在不断加大对住房租赁支持力度的同时,对住房租赁市场的监管也必须到位。当前,一些城市已经加大了对住房租赁领域乱象的治理力度。相信随着住房租赁房源的增多,住房租赁行为的规范,租购并举的住房消费格局会逐步形成并日益完善

 

据相关数据统计,2017年,有20余家公寓品牌完成融资,融资金额突破418www.58898.com_【官方首页】-集美娱乐城亿元!且除政府外,国企、央企等大型企业,以及部分专业运营机构都参与了住房租赁,形成“多头并进”的局势。可见,未来的市场必定是朝着智能化的方向发展。海尔智慧公寓的目的就是提高品牌公寓运营效率,降低管理成本,提升租客的居住体验的幸福感。

 

五大“专业”为市场提供专业解决方案

www.58898.com_【官方首页】-集美娱乐城海尔在整个公寓行业,将主要围绕这五方面去做:一是专业的产品;二是专业的方案;三是专业的服务;四是专业的团队;五是专业的用户生态。

 

海尔在提供专业的产品的基础上,可以根据不同的家居场景提供不同的解决方案。www.58898.com_【官方首页】-集美娱乐城如空气解决方案,把设计施工、智慧家庭、智慧厨房、智慧客厅连接在一起,组成一个专业的解决方案。“我们把专业的产品做成专业的解决方案,与公寓更好地配套。海尔拥有专业的服务,随着整个公寓对于服务的要求质量很高,如24小时安装和24小时服务,一天内两三次要求回访指导家电使用,因而基于海尔零售网络服务体系,将围绕整个服务体系着重打造了两点:一是安装一体化、服务一体化。二是搭建公寓专业的服务体系,网络建设来匹配整个公寓服务的要求。

 

海尔拥有专业的团队,其整个前端、中端加后端,有一个150人的团队在做公寓的开发。而且,海尔有一个500人的专业团队在开发整个公寓行业市场,能出具租赁产品和免费洗的产品模式与大家做分享。

 

其实,不管哪种类型的公寓,其最终的用户是租客。因此,对于生态来讲,更多的是串联我们的一级用户,即品牌公寓开发者等,回访二级客户,即了解租客的实际使用需求。因此海尔打造专业的用户生态,即是海尔、一级用户、二级用户的生态交互及商业模式创新,如新房空气净化租赁等。

 

【文章来自企业采购家电首选平台-海尔企业购,更多产品信息、新闻动态及商业解决方案请搜索海尔企业购登录平台:http://yourmixclub.com/

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